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收租金不给房东中介承担违约责任图

来源: 时间:2019-01-30 22:52:50

收租金不给房东 中介承担违约(图)

收租金不给房东

中介公司收取租金,竟然以各种理由搪塞房东,企图拖延房租。近日,该中介公司被房东告上法庭,东城区法院开庭审理,判房产中介除支付拖延房租外,还要赔偿房东15400元违约金。

今年6月19日,邵女士与北京中天置诚房地产经纪有限公司(以下简称“中天置诚”)签署租赁合同,邵女士将名下一套房产委托给对方出租,合同期为一年,月租金为7700元,按季缴付。双方约定,中天置诚未按期划付租金达5日以上,邵女士有权单方面解除合同,中天置诚应向邵女士支付违约金。

今年7月6日,中天置诚未按照合同约定向房东支付租金,7月13日,邵女士来到房中,发现已居住两人。邵女士联系到中天置地公司,对方表示,公司资金周转困难,暂时不能给付房租。邵女士为收回房租,分别向两租户退还房租4200元和3700元。7月28日,邵女士收回房屋,随后将中天置诚起诉至东城法院,要求解除双方合同,支付租金并赔偿。

法院认为,中天置诚拒绝履行合同,符合解除合同条件。对于邵女士要求的23100元租金,法院表示,从7月6日至7月28日期间,因房屋内有租客居住,可认定被告占用房屋,应该支付租金,但此后租客搬离,租金的要求不予支持。最终法院判决合同解除,中天置诚向房东支付租金13116元、违约金15400元。

中介承担违约

我国《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。本案中,中介明明收取了房租,却未在合同规定的期限内将其交予房东,中介未能及时履行义务,已经构成违约,应当承担违约的。

同时,对于违约的赔偿,《合同法》第一把一十六条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中,合同中约定是违约金,因此,房东有权要求中介支付相应违约金。

另外,第九十三条规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,合同解除的条件是中介公司未按期划付租金达5日以上,邵女士有权单方面解除合同。

知名房产律师,北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任,魏国鹏律师提示,委托中介出租房屋时,一定要与其签订相关合同事宜,尤其是租金方面的约定要明确。