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全国房价涨幅再创新高房价调控需要手段图

来源: 时间:2019-01-11 13:44:37

全国房价涨幅再创新高 房价调控需要手段(图)

导读:

全国房价涨幅再创新高,普通老百姓还如何买得起房,多年来,房地产调控几乎都是以无效而终,所出台的诸多政策执行不到位,房价总是越调越高,让公众对政府的调控及调控的决心产生了质疑甚至不相信,尽管各地政府陆续出台一些房屋调控政策,但最终的效果都不是很明显,由此说明房屋调控需要手段。

事件回顾:

全国房价涨幅再创新高

国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。现有行政调控手段效果日渐式微,部分地方政府开始暗自微调放松政策,引发市场预期转变,长效机制的出台进程加速。(来源:新华)

法邦时评:

房价调控需要手段

房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨,稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时,也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

政府如果要采取更强力的措施以深化调控,切实让高高在上的房价降下来,除继续强化信贷调控政策和行政手段外,更应采取更有力的市场调控措施:

首先,强化税收调控手段,加大税收调控力度,加快出台、实施房产税实征方案。同时,要防止出现这种情况:如果采取一套免征、税率过低的方案,就可能导致有限的税金最终转嫁到租房者身上。否则,其结果将可能是,不但对持房者产生不了调控作用,未能达到所设想的通过增加持房成本而调控房地产的目的,相反却可能推高租金。

其次,在经历一段经济增长时期、经济总量基础增大后,政府应正视经济增长速度可能正常化放缓的事实,不妨合理下调经济增长速度的目标。

可以预期,一旦政府合理下调宏观经济增长速度目标,提高让老百姓切实受益在社会经济大盘中的份量,公众对房地产市场的心态、房价预期将会产生相当大的变化,有利于房价调控,其效果甚至会比出台任何一个专门性的房地产调控政策要强。

第三,政府应正视中国社会经济实际情况,正视社会保障确实不力、老百姓对养老着落的担忧的现实和老百姓储蓄的习惯,科学看待刺激消费、刺激经济增长与容忍老百姓习惯性储蓄的关系,容忍老百姓保持一定的储蓄,并让老百姓能通过储蓄获取合理的利息回报。

第四,政府应合理压缩货币投放和信贷规模,适当、有效地收紧市场流动性,遏制投资过热,打击资产泡沫。政府采取非常宽松的货币政策,社会流动性过剩,民间资金充裕,客观上成为了推动房价上涨的重要因素。而且,这些因素对房地产等市场的影响力会持续多年。

第五,及时采取加息措施,逐步使负利率转正,打击通货膨胀。

作为资金价格的利率,对调节资金配置、资源配置、通胀或通缩、财富二次分配以及影响资产价格等方面起着重要作用。

银行利率持续为负,是两个无法回避的最现实问题。现实性的通货膨胀,持续而严重的负利率,客观上会扭曲公众的消费和投资心理以及实际行为决策,会在一定程度上推高房地产等资产价格泡沫,拉升资产价值估值。

尽管房地产调控还在进行中,但如果政府继续维持低利息、负利率、高通胀,从确保财富保值或资产升值等角度而言,老百姓投资买房可能依然是有利可图的,这样就导致老百姓采取逆政府调控的投资行为,将诸多资金投入到购买房地产,以求实现财产保值增值,对抗通货膨胀。其结果将是,进一步推高本来已经很高了的房价、地价水平,对冲已经出台的房地产调控政策,不利于房地产调控。因此说,将来政府如要继续深化房地产调控,就应及时加息,不能继续维持负利率。

友评论(来自新浪微博):

房价需要实打实地调控

@ THE-TOWN乐城:一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。在高度计划的土地供应制度下培育出来的房产市场,需一场深度变革,否则任何修修补补的调控,很难撼动楼市,如同得了必须动手术的病,就别妄想吃几副退烧药能好

@向班长: 看这走法就是股票里第五浪的顶背离疯狂拉升断诱多,几个月前就这观点越来越像了给投资性抢房的提前送个花圈。任大炮都不吹房价了潘小一都快熬不下去了就散户们一头的劲永远的牺牲品

@想妞妞的猫猫猫:在和房子有关的人或部门中除了正准备买房的好像找不出还有谁希望房价下跌的。

结语:

“民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。”作为统治者,必须让百姓拥有稳定的产业和收入,这样百姓才会有稳定不变的思想,从而社会才能稳定,国家才能富强。房子作为人民稳定的财产会给人民一种归属感,拥有自己的房子也是人民所期许的,如果房价始终不停地往上涨,人民必然会买不起房,很容易导致民怨,如果人民不能安居乐业,社会肯定会乱。