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西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定

来源: 时间:2019-01-24 18:33:55

西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定

(西>市政府第21次常务会议研究通过) 第一条 为促进我市经济社会的可持续发展,保障被征用土地的农村集体经济组织、农民及用地单位的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定,结合西>实际,制定本规定。 第二条 本规定所称集体土地征用补偿标准,是政府为社会公共利益及城市发展的需要,依据法律规定将农村集体所有的土地征为国有土地时,依法给被征用土地的农村集体经济组织和农民的补偿。 第三条 本规定适用于西>市市辖区内的集体土地。 第四条 征用集体土地应按照被征用土地的原用途进行补偿。集体土地征用补偿费用由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费构成。 第五条 耕地前三年平均年产值按下列标准执行: 旱地每亩600元。水浇地分别为:粮田每亩1300元,菜地每亩2700元。 前三年平均年产值按国家规定的价格计算,每三年核定一次。 第六条 征用土地按下列标准支付土地补偿费: (一)征用耕地,人均耕地1亩以下(含1亩)按该耕地被征用前三年平均年产值的10倍补偿。人均耕地1亩以上,按该耕地被征用前三年平均年产值的8倍补偿。 (二)征用人工鱼塘、养殖场、果园、多年经济林及花卉的土地,按邻近粮田补偿标准前三年平均年产值的6倍进行补偿。 (三)征用宅基地,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的4倍进行补偿。 (四)征用集体打谷场、晒场等生产用地按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的2倍进行补偿。 (五)征用林地,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的3倍进行补偿。 (六)征用村内空闲地,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的2倍进行补偿。 (七)征用村集体所有的“四荒地”,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的1倍进行补偿。 (八)征用村集体经济组织兴办的乡镇企业用地,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的6倍进行补偿。 (九)收回村集体经济组织长期使用的国有土地,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的3倍进行补偿。 第七条 征用土地的安置补助费,按照需要安置的农业人口计算,需要安置的农业人口数,按照需要征用的耕地数除以征地前被征用单位(以社、组为单位)平均每人占有耕地的数量计算。 征用下列土地的土地安置补助费为: (一)征用耕地的按附表(二)执行。 (二)征用人工鱼塘、养殖场、果园及多年经济林的土地,按邻近菜田补偿标准前三年平均年产值的7倍进行补助。 (三)征用室外种植的花卉,按邻近粮田补偿标准前三年平均年产值的10倍进行补助。征用室内种植的花卉,按邻近菜地补偿标准前三年平均年产值的10倍进行补助。 (四)征用林地,按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的3倍进行补助。 征用前款规定以外的土地,不支付安置补助费。 第八条 被征用地上附着物按下列标准补偿: (一)房屋的拆迁补偿标准按《西>市城市公用基础设施建设房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》执行。 (二)地上其它附着物的补偿标准按附表(四)执行。 (三)林木补偿标准按附表(五)执行。 第九条 青苗补偿费的补偿标准按征用旱地、水浇地(粮田、菜地)前三年平均产值1倍支付,见附表(三)。 第十条 市辖县集体土地征用补偿标准另行制定。 第十一条 本补偿标准由市人民政府土地行政主管部门负责解释。 第十二条 本规定自公布之日起施行。 西>市征用土地补偿费标准附表一 单位:元/亩-----------------------------| |前三年平均产| | || 土地类别 | |补偿倍数| 补偿金额 || | 值 | | ||--------|------|----|------|| | 旱地 |600 |10 |6000 ||耕|------|------|----|------|| |水| 粮田 |1300 |10 |13000 ||地|浇|----|------|----|------|| |地| 菜地 |2700 |10 |27000 ||--------|------|----|------||人工鱼塘、养殖 | | | ||场、果园、多年经|1300 |6 |7800 ||济林 | | | ||--------|------|----|------||宅基地 |600 |4 |2400 ||--------|------|----|------||打谷场、晒场 |600 |2 |1200 ||--------|------|----|------||林地 |600 |3 |1800 ||--------|------|----|------||村内空闲地 |600 |2 |1200 ||--------|------|----|------||四荒地 |600 |1 |600 ||--------|------|----|------||乡镇企业用地 |600 |6 |3600 ||--------|------|----|------||收回长期使用 | | | || |600 |3 |1800 ||的国有土地 | | | ||---------------------------|| 耕地补偿标准仅适用于人均耕地1亩以下(含1亩), ||人均耕地1亩以上征用耕地的补偿费倍数按8倍计算 |----------------------------- 西>市征用土地安置补助费标准附表> (单位:元/亩)-----------------------------------------------------------------| | 安置人数 | 人均耕地面积(亩) ||地| |------------------------------------------------------|| | 补助倍数 |1.0以 |0.99-|0.90-0|0.80 |0.70 |0.60 |0.50 |0.40 |0.30 ||类| | | | | | | | | | || | 补助金额 |上 |0.90 |.80 |-0.70|-0.60|-0.50|-0.40|-0.30|以下 ||-|------|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| | 安置人数 |0.87 |1.0 |1.1 |1.25 |1.43 |1.67 |2.0 |2.5 |3.33 || |------|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| | 补助倍数 |5.2 |6.0 |6.6 |7.5 |8.58 |10.0 |12.0 |15.0 |20.0 ||耕|------|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| |补|旱 地|3120 |3600 |3960 |4500 |5148 |6000 |7200 |9000 |12000||地|助|----|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| |金|水|粮田|6760 |7800 |8580 |9750 |11154|13000|15600|19500|26000|| |额|浇|--|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| | |地|菜地|14040|16200|17820 |20250|23166|27000|32400|40500|54000||-|------|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| | 安置人数 |0.87 |1.0 |1.1 |1.25 |1.43 |1.67 |2.0 |2.5 |3.33 || |------|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----||林| |耕地的 | | | | | | | | || | 补助倍数 | |2.40 |2.64 |3.0 |3.43 |4.0 |4.8 |6.0 |8.0 ||地| |0.4倍 | | | | | | | | || |------|-----|-----|------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|| | 补助金额 |1248 |1440 |1584 |1800 |2058 |2400 |2880 |3600 |4800 |-----------------------------------------------------------------注:林地平均年产值按旱地600元/亩计。附表三 西>市征用土地青苗补偿标准 单位:元/亩----------------------------| 类 别 | 倍 数 | 标 准 ||--------|--------|--------|| 旱 地 | 1 | 600 ||--------|--------|--------|| 水 |粮 田| 1 | 1300 || 浇 |----|--------|--------|| 地 |蔬 菜| 1 | 2700 |----------------------------附表四 西>市征用集体土地附着物补偿标准----------------------------------------| 序 | | | | || | 项目 | 单位 | 标准 | 备注 || 号 | | | | ||---|---------|-----|-------|----------||一 |温室大棚 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||1 |薄膜钢架大棚 |元/平方米|36.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||2 |土墙竹架温室 |元/平方米|24.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||3 |土墙钢架温室 |元/平方米|19.20 | ||---|---------|-----|-------|----------||4 |砖墙钢架温室 |元/平方米|36.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||5 |土墙无架温室 |元/平方米|24.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||6 |玻璃角钢温室 |元/平方米|48.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||> |围 墙 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||1 |120厚砖或土墙 |元/平方米|12.10 | ||---|---------|-----|-------|----------||2 |240厚砖墙 |元/平方米|26.88 | ||---|---------|-----|-------|----------|| |240厚砖墙双面抹| | | ||3 | |元/平方米|37.14 | || |灰 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||4 |370厚砖墙 |元/平方米|42.35 | ||---|---------|-----|-------|----------|| |370厚砖墙双面抹| | | ||5 | |元/平方米|50.40 | || |灰 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||6 |500厚坯墙 |元/平方米|19.33 | ||---|---------|-----|-------|----------||三 |设 备 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||1 |锅炉 |元/台 |1500.00| ||---|---------|-----|-------|----------||2 |水泵 |元/台 |1000.00| ||---|---------|-----|-------|----------||3 |加油机 |元/台 |2000.00| ||---|---------|-----|-------|----------||4 |电磨 |元/台 |2500.00| ||---|---------|-----|-------|----------||5 |粉碎机 |元/台 |2000.00| ||---|---------|-----|-------|----------||6 |榨油机 |元/台 |250.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||四 |水 电 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||1 |自来水管〈20cm|元/米 |2.70 | ||---|---------|-----|-------|----------|| |自来水管 | | | || | |元/米 |20.00 | || |21-100cm | | | ||---|---------|-----|-------|----------||2 |水窖 |元/个 |350.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||3 |土窖 |元/个 |30.00 |直径70-150cm||---|---------|-----|-------|----------||4 |下水井 |元/个 |120.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||5 |检查井 |元/个 |120.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||6 |水井 |元/个 |200.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||7 |蓄水池 |元/处 |1500.00| ||---|---------|-----|-------|----------||8 |配电盘 |元/个 |200.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||9 |闸刀箱 |元/个 |200.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||10 |普通电表 |元/个 |150.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||11 | |元/部 |214.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||12 |有线电视 |元/户 |260.00 | |--------------------------------------------------------------------------------| 序 | | | | || | 项目 | 单位 | 标准 | 备注 || 号 | | | | ||---|---------|-----|-------|----------||五 |>道 | | | ||---|---------|-----|-------|----------||1 |浆砌水> |元/米 |80.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||2 |盖板水沟 |元/米 |25.00 | ||---|---------|-----|-------|----------|| | | | |塑料管、混凝土 ||3 |下水管 |元/米 |5.40 | || | | | |管、陶瓷管 ||---|---------|-----|-------|----------||4 |铸铁管100cm |元/米 |20.00 | ||---|---------|-----|-------|----------|| |铸铁管350cm |元/米 |35.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||六 |其他 |元/平方米| | ||---|---------|-----|-------|----------||1 |简易房 |元/平方米|50.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||2 |简易棚 |元/个 |54.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||3 |看守房 |元/平方米|78.43 | ||---|---------|-----|-------|----------||4 |室外楼梯 |元/平方米|27.00 |砖砌、水泥抹面 ||---|---------|-----|-------|----------|| |室外楼梯 |元/平方米|31.50 |混凝土预制 ||---|---------|-----|-------|----------|| |室外楼梯 |元/平方米|36.00 |混凝土现浇 ||---|---------|-----|-------|----------||5 |房屋基础 |元/平方米|20.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||6 |石拢 |元/立方米|10.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||7 |石坝 |元/立方米|30.00 | ||---|---------|-----|-------|----------|| | | | | 3 ||8 |化粪池 |元/立方米|1000.00|20M 以下 ||---|---------|-----|-------|----------|| | | | | 3 || |化粪池 |元/立方米|1500.00|21-40M 以下 ||---|---------|-----|-------|----------|| | | | | 3 || |化粪池 |元/立方米|3000.00|41-80M 以下 ||---|---------|-----|-------|----------||9 |水泥地坪 |元/平方米|50.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||10 |砖地坪 |元/平方米|5.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||11 |火炕 |元/个 |120.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||12 |菜窖 |元/个 |80.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||13 |灶台 |元/个 |27.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||14 |铁大门 |元/平方米|63.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||15 |木大门 |元/平方米|48.60 |厚度在3cm以上 ||---|---------|-----|-------|----------|| |木大门 |元/平方米|32.40 |厚度在2cm以上 ||---|---------|-----|-------|----------|| |木大门 |元/平方米|13.50 |厚度在2cm以下 ||---|---------|-----|-------|----------||16 |猪圈 |元/个 |20.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||17 |厕所 |元/个 |180.00 | ||---|---------|-----|-------|----------||18 |坟墓 |元/座 |100.00 | |----------------------------------------附表五 西>市征用集体土地林木补偿标准------------------------------------|品| | | | 移伐补 || | 胸径、生长期 | 单位 | 保留补偿 | ||种| | | | 偿 ||-|----------|----|--------|-------|| |胸径10cm以 | | | || | |元/株 |13.50 |7.20 || |下 | | | || |----------|----|--------|-------||落|胸径10-15cm |元/株 |16.20 |9.00 ||叶|----------|----|--------|-------||乔|胸径15-25cm |元/株 |18.00 |11.70 ||木|----------|----|--------|-------|| |胸径25-30cm |元/株 |22.50 |13.50 || |----------|----|--------|-------|| | | |胸径每增加 | || |胸径30以上 |元/株 |1cm补偿增 | || | | |加1.5元 | ||-|----------|----|--------|-------|| |高度1m以下 |元/株 |27.00 |9.00 || |----------|----|--------|-------||常|高度1m-2m |元/株 |36.00 |18.00 ||青|----------|----|--------|-------||树|高度2m-3m |元/株 |45.00 |27.00 || |----------|----|--------|-------|| |高度3m以上 |元/株 |54.00 |36.00 ||-|----------|----|--------|-------|| |高度1m以下 |元/株 |27.00 |9.00 || |----------|----|--------|-------||花|高度1m-2m |元/株 |40.50 |16.20 ||灌|----------|----|--------|-------||木|高度2m-3m |元/株 |54.00 |22.50 || |----------|----|--------|-------|| |高度1m以上 |元/株 |72.00 |31.50 ||-|----------|----|--------|-------|| |胸径5cm以下 |元/株 |27.00 |9.00 || |----------|----|--------|-------|| |胸径5-10cm |元/株 |31.50 |13.50 || |----------|----|--------|-------||果|胸径10-20cm |元/株 |45.00 |22.50 ||树|----------|----|--------|-------|| |胸径20cm以 | | | || | |元/株 |90.00 |36.00 || |上 | | | || |----------|----|--------|-------|| |花椒树 |元/株 |45.00 |27.00 ||-|----------|----|--------|-------||草| |元/平 | | || | | |63.00 |45.00 ||坪| |方米 | | ||-|----------|----|--------|-------||绿| |元/平 | | || | | |54.00 |36.00 ||篱| |方米 | | ||-|----------|----|--------|-------||花| |元/平 | | || | | |0.45 |0.18 ||坛| |方米 | | |------------------------------------